Transmenu powered by JoomlArt.com - Mambo Joomla Professional Templates Club

Tip: Useljive kuće
Agent: Bičanin Zoran
Agencija: Đinas nekretnine

Luksuzna kuća.

L O K A C I J A : Objekat je izgrađen na Petrovaradinu, na desnoj strani Rumskog puta iz pravca Petrovaradina. Kao slobodnostojeći objekat postavljen je po jugoistočno-severozapadnoj osovini u odnosu na put i parcelu. Kolski i pešački pristup je direkino sa puta, odnosno sa jugoistočne strane.

F U N K C I O N A L N O   R E Š E N J E : Objekat je poslovno-stambenog karaktera funkcionalno podeljen na tri odvojene celine, u više nivoa, spratnosti, na dvorišnom stambenom delu Sut+P+Pk, u središnjem stambeno-poslovnom delu P+Pk, a u poslovnom uličnom delu P+1 ukupnog gabarita 32,11 m + 0,85 m x 8,50 m odnosno 11,00 m.

P O S L O V N I   D E O : Sadrži sve potrebne prostorije za obavljanje delatnosti maloprodaje i veleprodaje sa izdvojenim kancelarijskim prostorom na spratu.
Maloprodajni prostor sa ulazom sa ulice preko ulazne terase, sadrži potrebne prateće prostorije sanitarnog čvora i priručnog magacina korisne površine 53,71 m2. 

Maloprodajni prostor je preko stepenišnog prostora povezan sa kancelarijskim delom, a direktno je povezan i sa veleprodajom.

Kancelarijski prostor na spratu se sastoji od tri kancelarije, sanitarnih čvorova i čajne kuhinje ukupne korisne površine 41,03 m2 i dve terase površine 15,00 m2.

Zajedničke prostorije se sastoje od stepenišnog prostora. Ulaznog hola i garderobe na spratu, i kotlarnice u prizemlju ukupne korisne površine 26,01 m2. 

S T A M B E N l   D E O  je podeljen na tri zasebne celine.

Porodična kuća u dvorišnom delu objekta je organizovana na tri nivoa sa natkrivenom terasom orijentisanom prema vrtu i bazenu. 

U suterenskom delu koji ima zaseban ulaz sa dvorišnog platoa organizovane su hobi prostorije i letnja kuhinja, a povezane su stepeništem sa gornjim etažama. Korisna površina suterenskog dela je 48,10 m2. 

Prizemni deo kuće na koji se prilazi sa dvorišne terase sadrži ulazni hol, jedinstven prostor dnevnog boravka, trpezarije i kuhinje, ostavu, dva kupatila i radnu sobu ukupne korisne površine 79,49 m2 i natkrivene terase 23,59 m2.  Na potkrovlju su organizovane tri sobe za spavanje sa kupatilom, prostorijom za vešeraj ukupne korisne povšine 70,94 m2 i terasom površine 6,26 m2. Ukupna površina porodične kuće iznosi 228,38 m2. 

Dvosobni stan I orijentisan na severoistočnoj strani iznad magacina veleprodaje sadrži ulaz, degažman, jedinstven prostor dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, ostavu, kupatilo, spavaću sobu i prostoriju za garderobu uz spavaću sobu ukupne korisne površine 53,44 m2.

Dvosobni stan II orijentisan na jugozapadnoj strani iznad magacina veleprodaje sadrži ulaz, jedinstven prostor dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, ostavu, kupatilo, spavaću sobu i prostoriju za garderobu uz spavaću sobu ukupne korisne površine 60,04 m2. Ukupna površina stambenog prostora iznosi 341,86 m2.

K O N S T R U K T I V N O   R E Š E N J E :

O b j e k a t : Objekat je konstruisan u klasičnom konstruktivnom sistemu sa nosivim zidovima od giter blokova i opeke zidanim u produžnom cementnom malteru, armiranobetonskim horizontalnim serklažima i vertikalnim seizmičkim stubovima, čime je obezbeđena propisana otpornost na zemljotres jačine VII stepeni MCS. U prostoriji magacina veleprodaje nema stubova. Izvedeni su armiranobetonski ramovi sa gredama na prepust za prihvatanje potkrovnog ispusta od 1,70 m koji natkriva magacinski ulaz.
Temelji su trakasti armiranobetonski.

Z i d o v i : Spoljni zidovi su sendvič od opeke i tervola d=42 cm, unutrašnji konstruktivni od opeke d=25 cm, a svi pregradni od opeke d=12 cm.
Plafonska konstrukclja iznad svih etaža je izvedena kao armiranobetonska polumontažna sitnorebrasta tavanica tipa "fert -16" debljine ploče 5 cm.
Podovi su svi armiranobetonski d=10 cm i 15 cm kod magacina, betonirani na podlozi od nearmiranog betona d=6 cm i hidroizolovani kondorom.

K r o v n a   k o n s t ru k c i j a : Krovna konstrukcija je izvedena od jelove građe. Krov je složen, sa polukružnim krovnim badžama. Celokupna površina krova je podaščana, hidroizolovana ter hartijom. Krovni pokrivač je tegola. Sva građevinska limarija je od bakarnog lima. 

M A T E R I J A L I Z A C I J A :

Fasadni zidovi su obrađeni pikovanim kamenom. Unutrašnji zidovi i plafoni malterisani su produžnim krečnim malterom u dva sloja sa finim perdašenjem, gletovani i bojeni posnom disperzivnom bojom u tonu po izboru projektanta enterijera i investitora. U prostorijama kupatila i kuhinja, zidovi su obloženi do plafona ili minimalno 160 cm od poda keramičkim pločicama Italijanske proizvodnje vrhunskog kvaliteta i dizajna. Popločavanje je za svaku prostoriju posebno dizajnirano, a tonovi su usklađeni sa stolarijom i zidovima.
Finalni podovi su u zavisnosti od namene prostorije obloženi keramičkim, granitnim, poliranim ili reljefnim pločicama, klasičnim jasenovim i hrastovim parketom. Stepenište uz poslovni prostor je obloženo granitom, a u porodičnoj kući masivom jasena. Sve ograde, stepenišne, balkonske i na uličnoj ogradi su od kovanog gvožđa. Objekat je opremljen svim potrebnim kućnim instalacijama neophodnim za njegovu adekvatnu eksploataciju: instalacijama vodovoda sa individualnim hidroforom i kanalizacije sa vodonepropusnom septičkom jamom, elektroinstalacijama, gasnim instalacijama sa centralnim radijatorskim grejanjem, telefonskim i gromobranskim instalacijama. Parter je u potpunostl uređen, od parkinga na ulici, preko manipulativnog platoa oivičenog kaskadnim ozelenjenim potpornim zidom. 

O C E N A   A R H I T E K T O N S K E V R E D N O S T l    O B J E K T A:

Objekat je složenog funkcionalnog i arhitektonskog rešenja, većih horizontalnih i vertikalnih gabarita, dosta udaljen od regulacije, upečatljivog, vrlo atraktivnog izgleda, kako arhitektonskog, tako i urbanističkog. Svojim izgledom uklapa se u ambijent i doprinosi opštem utisku sa aspekta uređenosti i završenosti.

Mesto: Petrovaradin
Površina prostora: 678 m2
Cena: €Pozvati!
Sobnost: 7
Grejanje: Gas
Terasa: Da
Godina izgradnje: 2003
Tip kuće: Spratna
Površina placa: 2600 m2
Završenost: Da
Broj kupatila: 3
Struja: Da
Voda: Da
Kanalizacija: Da
Topla voda: Protočna
Vrsta podova: Parket
Vrsta materijala: Čvrst
Orijentisanost: Dvostrano
Garaža: Da
Parking: Da
Kolski ulaz: Da
Pomoćne prostorije: 1 m2
Telefonska linija: Da
Internet: ADSL